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中簽率2.86%!這個精裝均價17800元每平方米的地鐵盤要不要買?
發布時間:2019-04-01 10:46:46

第1問

-THE FIRST-

老師好,我報名了龍湖江與城的搖號,二套房,投資為主,2-3年內不考慮過去住。前兩天開車去實地看了一下,有點糾結。大江東真是遠呀,房價都快2萬一平了,是不是有點見頂了。可我手頭的資金又不多,只夠這個總價段,有地鐵的,選擇也不多。兩個問題,一是江與城值不值得買?第二,怎么看大江東這個市場,投資角度?

關鍵詞:大江東、投資、龍湖江與城

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

3月27日,大江東板塊龍湖江與城公示了最新一批房源的報名情況:194套房源,精裝均價17800元/㎡,共6776戶家庭報名登記,搖號中簽率僅2.86%。

說實話,這個報名結果還是很令人震驚的,要知道這次江與城的均價還漲了600元/㎡。

一方面,可能跟這次搖號的報名門檻有關,凍結資金僅需20萬;另一方面,也側面說明了,隨著去年大家耳熟能詳的網紅盤或清盤或接近尾聲,一些原處于“二梯隊”的樓盤逐漸浮出水面,接棒成為了新的網紅盤。

誠如你所言,總價150萬左右,又有地鐵的新房,現在在杭州已經屈指可數了。雖然,江與城遠在30公里外的大江東,但它畢竟有地鐵,有龍湖天街,還有即將成立新區的利好。在漲價不多的前提下,還是值得買的。

關于大江東是否值得投資,建議意向樓盤都去實地考察一遍,再做抉擇。

大江東實在太大了,從最西邊到最東邊,行車距離20-30公里,并不是所有區域都有價值。現階段來看,買核心區(管委會附近)、河莊街道這2個板塊,相對會穩當一些。

大江東核心區,有管委會、有地鐵、有綜合體、有學校,這里相當于是大江東的“武林廣場”,占據了板塊內最好的資源。河莊街道,有地鐵、離下沙近,并且區域內的商品房市場相對成熟。

不過,需要注意,這兩個板塊的投資價值,是建立在房價1字頭前提下的。

第2問

-THE SECOND-

您好,能否推薦下錢江新城的房子,意向區域:南星橋勝利學區或錢新二期錢江外國語雙語學區的房子,預算1000萬左右,精裝,130-150平左右的,帶學區的,如果準備今年年底入手的話有合適的推薦嗎?

關鍵詞:1000萬、錢江新城、學區房

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

南星板塊,可以關注一下保利濱江上品,保利和濱江在南星板塊的二次合作,也是目前區域內唯一在售的新房,近期搖號均價69800元/㎡,項目最小戶型125方,總價可控。

保利濱江上品不遠處就是勝利小學新城校區,雖然現在樓盤要交付之后才能確立學區,但結合這兩年的學區劃分來看,上品業主就讀勝利小學新城校區的概率,還是非常大的。

南星板塊還有一個新盤,下半年要面市,叫仁恒濱江園,就在上品的斜對面,離勝利小學新城校區也很近。這個樓盤只有300多套,起步戶型160多方,總價門檻預計要千萬以上了。

江河匯流區,錢江外國語實驗學校學區范圍內,已經沒有住宅新盤在售了,只能選擇二手房,可以看看東方御府,另外,綠城留香園預計在今年6月份交付。

第3問

-THE THIRD-

我是嶄新的杭州人,出門全靠導航那種,工作在濱江,想在濱江附近買一套總價400萬左右的房子。聽同事說現在濱江已經沒什么合適的一手房了,大家都往蕭山走。我就希望有地鐵、周邊生活便利一點的,請老師推薦一下這樣的新樓盤。

關鍵詞:總價400萬、錢江南岸、地鐵房

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

濱江區總價400萬左右的新房,確實比較難找。

往蕭山去買地鐵房,主要有這么幾個方向:一,湘湖板塊,地鐵1號線,湘湖地鐵站附近,悅虹灣,高層精裝均價在33000元/㎡左右。

二,蕭山市北,地鐵2、7(在建)號線交匯處,建設三路站附近的錦宸、擁潮府。這兩個樓盤都是新希望和濱江的合作項目,一個新希望操盤,一個濱江操盤。錦宸在建設三路地鐵站西側50米左右,現場展示區預計4月中旬開放;擁潮府在建設三路地鐵站東側200米左右,已經在售,前期高層精裝均價37500元/㎡。

三,蕭山市中心,地鐵5號線(在建)金雞路站附近,御江南,還剩最后一幢高層房源,值得重點關注,前期高層精裝均價34000元/㎡。

第4問

-THE FOURTH-

被限購了,無買房資格,純投資,是買青山湖科技城的住宅好,還是投資6號線曇花庵路站地鐵的附近的公寓中豪湘和國際好?

關鍵詞:投資、青山湖科技城住宅、錢江新城酒店式公寓

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

通常,酒店式公寓和住宅二選一,肯定是住宅優于酒店式公寓的。

但隨著杭州的城市進化過程、量級越來越向上海看齊,有兩類酒店式公寓,我覺得是可以考慮的。

一類是城市新中心內,有軌道交通的酒店公寓,比如杭州的錢江新城、奧體,占據著城市最優越的配套資源,在這樣的板塊中,要買一套住宅,總價門檻很高,動輒千萬。這時候,酒店式公寓,為普通人提供了另一種入住城市核心的可能性。

另一類是有高新產業,高薪年輕人口密集分布區域的酒店公寓,比如杭州的濱江區,當然前提也要有地鐵,戶型不能太大。

中豪湘和國際就符合上述第一種類型,在錢江新城江河匯流區,離地鐵站100米,總價106萬起,門檻低,精裝雙鑰匙,投資還是可以考慮的。

第5問

-THE FIFTH-

西湖區綠都云和湖和余杭區香港興業耦園,這2個樓盤的洋房自住兼投資性價比如何?謝謝!

關鍵詞:綠都云和湖、香港興業耦園

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

耦園這兩天剛登記完,144套洋房,90-140方毛坯均價28200元/㎡,144方以上毛坯均價33000元/㎡,有3272戶家庭報名登記,中簽率4.4%,也是一個非常熱門的搖號樓盤了。

毫無疑問,耦園的價格在未來科技城區域內是非常有優勢的,西溪濕地邊,離淘寶城也不遠,洋房,大多戶型單價不到3萬/㎡。就是戶型面積有點大,最小面積116方,另外還有122方、139方、142方,甚至170-190方的大戶型,并且,整個園區是一個低密規劃的小區。

對比投資,耦園其實是一個更偏改善的自住型樓盤。

恰巧云和湖這兩天也剛登記完,84套洋房,戶型面積110方、128方,精裝均價32080元/㎡,778戶家庭登記報名,中簽率10.8%。

從產品定位上來看,云和湖有高層小戶型,高層精裝均價在26900元/㎡,相比耦園,投資屬性會更高一點。

如果洋房中二選一,自主兼投資角度,選更搶手、中簽率更低的。

來源:浙江在線

千島湖新聞網  編輯:于一


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